Dự án 37 lô DIÊN TOÀN gần bến xe mới Nha Trang. Về Nha Trang chỉ 10' với hai đường chính huyết mạch

DỰ ÁN 37 LÔ ĐẤT NỀN DIÊN TOÀN GẦN BẾN XE MỚI NHA TRANG.

- Trân trọng giới thiệu đến quý khách hàng 37 lô đất vị trí đắc địa tại Diên Toàn, đã có sổ từng lô.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

- Nằm giữa 3 trục đường lớn nối huyện Diên Khánh và TP Nha Trang: đường Võ Nguyên Giáp, đường QL 1A và đường 23/10.
- Vị trí nút giao thông của các đường liên xã, cạnh nhánh sông Cạn.
- Xung quanh là khu dân cư hiện hữu từ trước đến nay.
- Ba mặt giáp đường hiện trạng liên thôn.

- Cạnh bên khu tái định cư Diên Toàn.

Vị trí đất qua vệ tinh:

KẾT NỐI VÙNG

- Cách đường Võ Nguyên Giáp chỉ 500m

- Cách đường 23/10 với 700m

- Cách đường tránh quốc lộ 1A 450m

- Cách khu đô thị Nam Sông Cái chỉ 1,3km

- Cách biển Nha Trang chỉ 12' chạy xe

TIỆN ÍCH KHU VỰC XUNG QUANH.

- Cách trường tiểu học Diên Toàn 240m

- Cách trường trung học cơ sở Trần Nhân Tông 550m

- Cách trường trung học phổ thông Hoàng Hoa Thám 1,8km

- Cách bệnh viện Nhiệt Đới chỉ 750m

- Cách trung tâm Y Tế huyện Diên Khánh 2,3km

- Cách chợ Thành và chợ Diên Thạnh chỉ 1,1km

- Cách UBND Diên Toàn 1km

GIÁ TRỊ TƯƠNG LAI.

- Cách bến xe liên tỉnh và chợ đầu mối chỉ 1,2km hiện đang được thi công.

- Trung tâm hành chính mới huyện Diên Khánh chỉ 3km

- Khu đô thị Nam Sông Cái góp phần đưa huyện Diên Khánh lên chuẩn Thị Xã trong năm 2020

- Trước mặt là đường quy hoạch rộng 24m.

CƠ CẤU SẢN PHẨM

- Bao gồm 37 lô có diện tích từ 69.7m2 – 161.3m2.
- Vị trí lô đất phù hợp những người định cư và làm việc tại Diên Khánh và Nha Trang.
- Thổ cư 100%.
- Gồm 2 hướng chính là Tây Bắc và Đông Nam.

- Đường liên thôn hiện trạng rộng từ 5m đến 6m

Sơ đồ lô đất

TÍNH PHÁP LÝ

- Đã có sổ hồng 2020 cho từng lô. Mang tính an toàn cao trong thời điểm hiện nay.
- Có thể xây cất ngay, hỗ trợ giấy phép xây dựng.

- Ký chuyển nhượng ngay khi khách cần

TRÌNH TRẠNG MẶT BẰNG

- Đã hoàn tất việc san nền và cắm mốc định vị lô
- Đã hoàn thành đường nội bộ
- Đảm bảo cho xây cất ngay

Hình thực tế

Hình thực tế

GIÁ BÁN VÀ CHÍNH SÁCH MUA

- Gía dao động từ 7.6tr/m2 – 9.5tr/m2
- Tặng lộc vàng khi khách xuống cọc

Bảng hàng 8/6/2020

Tặng lộc vàng khi mua đất Diên Toàn.

THANH TOÁN

- Đợt 1: Cọc 100.000.000 vnđ.
- Đợt 2: 29/6/2020: ký hợp đồng mua bán và thanh toán chỉ giữ lại 20.000.000 vnđ. Khách muốn ký sớm hay trễ hơn có thể thương lượng.
- Đợt 3: nhận sổ và thanh toán số tiền còn lại.

Quan tâm liên hệ hoặc nhắn tin qua zalo: 0911.75.34.39 gặp Sơn.

➤➤Tham khảo thêm những dự án khác TẠI ĐÂY.

ĐẤT DIÊN ĐIỀN diện tích 102m2. Ngang 5,93m. Đất thổ cư. Hai mặt tiền đường rộng 8m. Giá 450 triệu.

Lô Đất Diên Điền 102m2. Ngang 5,93m. Có thổ cư. Giá 450tr

Hai mặt tiền. Nằm Trong Khu Dân Cư Hiện Hữu.

Thông tin lô đất:

-Vị trí: tại Thôn Đông 2,  xã Diên Điền, huyện Diên Khánh
-Diện tích: 102m2. Ngang 5,93m. Có 60m2 thổ cư.
-Đường bêtong 6m. Quy hoạch lên 10m

-Mặt tiền sau đường rộng 3,5m
-Hướng Đông Bắc và Tây Nam

Tiện ích khu vực:

* Nằm trong khu dân cư hiện hữu từ trước đến nay của xã Diên Điền.
* Cách quốc lộ 1A chỉ 1km
* Bán kính 500m là các trường mầm non, tiểu học, thcs, thpt và chợ đầy đủ

* Cách khu công nghiệp Diên Phú chỉ 1km

* Phù hợp với gia đình trẻ cần xây nhà an cư lập nghiệp.

 Gía: 450 triệu

Quan tâm liên hệ hoặc nhắn tin qua zalo 0915.225.011
——————————
Tham khảo thêm thông tin bất động sản:
* Website: http://nhatrang246.com
* Youtube: Nhà Đất Nha Trang 246
* Fanpage: http://www.Fb.me/NhaDatNhaTrang246
* Zalo Page: Nhà Đất Nha Trang 246
* Zalo: 0911.75.34.39
——————————

Dưới đây là một số hình ảnh về lô đất:

Mặt tiền đường hiện trạng rộng 8m. Được quy hoạch lên 10m.

Lô đất có chiều rộng 5,93m. Với 60m2 thổ cư. Diện tích 102m2.

Mặt tiền đường phía sau rộng 3,5m.

Sổ đỏ lô đất

Tham khảo thêm những lô đất khác TẠI ĐÂY.

VIDEO VỀ LÔ ĐẤT:

Phân lô DIÊN HÒA. Về Nha Trang chỉ 15'. Cách TT hành chính huyện Diên Khánh chỉ 2km. Giá 410tr/lô.

SIÊU PHẨM ĐẦU TƯ TRONG KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU - ĐIỂM SÁNG TIẾT KIỆM GIAI ĐOẠN CÔ-VÍT

Vị trí và thông tin lô đất:

-Vị trí: Diên Hoà, Diên Khánh
-Duy nhất:
* Chỉ 17 lô sạch đẹp không tì vết, không ngập lụt, đất hiện hữu từ trong dân.
* Với 410tr đã sở hữu được lô đất thổ cư 100%

Điểm sáng khu vực khi:

* Cách trung tâm hành chính huyện Diên Khánh chỉ 2km
* Cách đường Cao Bá Quát về Nha Trang chỉ 500m
* Cách Hương Lộ 39 chỉ 250m
* Cách UBND xã Diên Hoà và trường tiểu học Diên Hoà chỉ 400m
* Cách trường THCS Trần Đại Nghĩa 350m
* Cách trường THPT Nguyễn Thái Học chỉ 1km
* Đi chợ Diên Phước chỉ 1km
* Về tp Nha Trang chỉ 15’ cực kì thuận tiện bằng đường Cao Bá Quát.

Giá trị tương lai:

* Một con đường quy hoạch 16m kết nối đường D30 vào trung tâm thị trấn Diên Khánh
* Thị trấn Diên Khánh đang được nâng cấp lên THỊ XÃ trong năm 2020.

CHỈ 410tr/lô

Quan tâm liên hệ 0911.75.34.39 (phone/zalo)
——————————
Tham khảo thêm thông tin bất động sản:
* Website: http://nhatrang246.com
* Youtube: Nhà Đất Nha Trang 246
* Fanpage: http://www.Fb.me/NhaDatNhaTrang246
* Zalo Page: Nhà Đất Nha Trang 246
* Zalo: 0911.75.34.39
——————————

Một số hình ảnh về khu phân lô:

Sơ đồ phân lô khu đất với giá chỉ 410tr/lô.

Bảng giá và phương thức thanh toán.

Hiện trạng khu đất.

Đường chính hiện trạng rộng 5,5m. được quy hoạch lên 16m

Tham khảo thêm những sản phẩm bất động sản khác TẠI ĐÂY.

Nhà cấp 4 VĨNH THẠNH - gần chợ Vĩnh Ngọc - giá 1,3 tỷ

Nhà Cấp 4 VĨNH THẠNH - Gần Chợ Vĩnh Ngọc - 1,3 tỷ

Thông tin căn nhà:

-Vị trí: xã Vĩnh Thạnh, tp Nha Trang
-Diện tích:
* Thể hiện trên sô 88,7m2. Có thêm 15m2 bên ngoài mua sau chưa vào sổ
* Thổ cư 88,7m2
* Thiết kế nhà cấp 4: 1 phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh
* Ngang 4,66m dài 20m
-Nhà hướng Nam
-Mặt tiền đường hiện trạng rộng 3m

Tiện ích khu vực:

* Cách đường Lương Đình Của và đường Cầu Bè chỉ 250m
* Cách chợ Vĩnh Ngọc và UBND xã Vĩnh Ngọc chỉ 650m
* Cách đường 23/10 chỉ 1km
* Nhà ở trong khu dân cư hiện hữu, an ninh
* Bán kính 700m có đầy đủ các trường tiểu học, thcs, thpt.
-Phù hợp gia đình trẻ ở định cư và làm việc tại Nha Trang

Giá: 1,3 tỷ

Quan tâm liên hệ 0911.75.34.39 (phone/zalo)
——————————
Tham khảo thêm thông tin bất động sản:
* Website: http://nhatrang246.com
* Youtube: Nhà Đất Nha Trang 246
* Fanpage: http://www.Fb.me/NhaDatNhaTrang246
* Zalo Page: Nhà Đất Nha Trang 246
* Zalo: 0911.75.34.39
——————————

Dưới đây là một số hình ảnh về căn nhà:

Nhà cách chợ Vĩnh Ngọc chỉ 700m.

Phòng bếp của căn nhà.

Thiết kế một phòng ngủ.

Mặt tiền căn nhà.

Phòng khách căn nhà.

Đường trước nhà xe ô tô vào thoải mái.

➤➤Tham khảo thêm những căn nhà khác TẠI ĐÂY.

Đất phường Vĩnh Trường Gần Các Trung Tâm Tiện Ích và Dịch Vụ Tại Nha Trang Nhưng Giá Chỉ 19tr/m2.

Đất phường Vĩnh Trường Gần Các Trung Tâm Tiện Ích Dịch Vụ Tại Nha Trang Nhưng Giá Chỉ 19tr/m2.

Thông tin lô đất

-Vị trí: đường Tân Hoà, phường Vĩnh Trường, tp Nha Trang.
-Diện tích:
* Bao gồm 4 lô: 133,9m2; 106,2m2; 105,5m2; 104,7m2
* Đất thổ cư 100%
* Ngang 4m
-Hướng Nam
-Mặt tiền đường hiện trạng rộng 5m

Tiện ích khu vực:

* Cách trường Mầm non 130m
* Cách trường THCS Võ Thị Sáu chỉ 500m
* Đối diện chợ dân sinh
* Cách UBND phường Vĩnh Trường và chợ Vĩnh Trường 500m
* Cách bệnh viện Tâm Trí 600m
* Ra đường Lê Hồng Phong 550m
* Về trung tâm Nha Trang chỉ 4km

Giá: 19tr/m2

Quan tâm liên hệ 0911.75.34.39 (phone/zalo)
——————————
Tham khảo thêm thông tin bất động sản:
* Website: http://nhatrang246.com
* Youtube: Nhà Đất Nha Trang 246
* Fanpage: http://www.Fb.me/NhaDatNhaTrang246
* Zalo Page: Nhà Đất Nha Trang 246
* Zalo: 0911.75.34.39
——————————

Dưới đây là hình ảnh về trích lục bản vẽ các lô đất và hình ảnh đất:

Đất được san lấp bằng phẳng.

Lô đất 105,5m2.

Lô đất 133,9m2.

Lô đất 104,7m2.

Lô đất 108,2m2.

Khu chợ dân sinh đối diện lô đất.

 ➤➤Tham khảo thêm những lô đất khác TẠI ĐÂY.

Cách để lựa chọn MẶT BẰNG KINH DOANH mang lại hiệu quả cao.

Để tìm kiếm một Mặt Bằng Kinh Doanh ưng ý và mang lại hiệu quả cao ngoài vấn đề nắm rõ mô hình mình đang kinh doanh thì việc lựa chọn Mặt Bằng Kinh Doanh sao cho mang lại hiệu quả cũng là một vấn đề nan giải. Dưới đây là các bước để lựa chọn một Mặt Bằng Kinh Doanh an toàn và hiệu quả.

➤Bước thứ nhất thuê Mặt Bằng Kinh Doanh: Nghiên cứu thật kỹ vị trí, khu vực cần thuê

Một điều thường xảy ra hiện nay đó là việc nhiều người kinh doanh thường có xu hướng thích những mặt bằng giá rẻ, thậm chí họ còn không ngại ngần ký hợp đồng thuê mặt bằng đó ngay, sau đó mới tính đến việc thiết lập việc kinh doanh. Cách làm nguy hiểm này có thể dẫn đến những rủi ro lớn về sau. Theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, lựa chọn khôn ngoan nhất đối với những người thuê mặt bằng kinh doanh đó là: “Rẻ chưa đủ - Phải phù hợp”.

Chẳng hạn trường hợp một người đi thuê mặt bằng kinh doanh thông minh sẽ sẵn sàng chi ra từ hàng chục triệu đến vài trăm triệu đồng để thuê một mặt bằng kinh doanh nằm ở vị trí có thể đem lại cho họ doanh thu tốt, chứ họ không bỏ ra vài triệu đồng để thuê một điểm kinh doanh có nguy cơ ế ẩm. Một số câu hỏi người trẻ khi thuê mặt bằng kinh doanh cần phải nhớ đó là: Khu vực này có khả thi không? Khu vực này có thể tìm thấy nhiều khách hàng tiềm năng không? Mức sống của người dân tại khu vực này là bao nhiêu?

➤Bước thứ hai thuê Mặt Bằng Kinh Doanh: Xác định thông tin đối tượng khách hàng tiềm năng

Bên cạnh bước chọn vị trí thì đây là bước quan trọng và cần phải thu thập rất nhiều thông tin một cách tỉ mỉ, chi tiết dựa qua 3 trình tự sau đây:

• Thứ nhất, sàng lọc thông tin về nhân khẩu học: Khách hàng tại khu vực bạn sẽ kinh doanh chủ yếu là nam hay nữ, độ tuổi trung bình của họ là bao nhiêu?
• Thứ hai, sàng lọc thông tin về sản phẩm: Những người dân tại khu vực này đang sử dụng những sản phẩm gì tương đồng với sản phẩm của bạn đang dự định kinh doanh? Mức giá mà họ chi trả là bao nhiêu cho từng sản phẩm và mức độ thường xuyên sử dụng sản phẩm đó không?
• Thứ ba, sàng lọc thông tin về đối thủ cạnh tranh: Những đối thủ cạnh trang đang bán những sản phẩm gì? Tại sao họ lại bán những sản phẩm như vậy? Họ có điểm gì nổi bật?

Những câu hỏi này đang là bài tập trắc nghiệm mà hầu hết các chuỗi bán lẻ chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam và cả nước ngoài đang làm. Nói một cách cụ thể đó là quá trình khảo sát nghiên cứu thị trường. Nếu nguồn lực của bạn hạn chế, bạn càng phải dành nhiều thời gian hơn cho bước sàng lọc mặt bằng nhằm giảm tối thiểu rủi ro trước khi bắt tay vào làm thực tế.

➤Bước thứ ba thuê Mặt Bằng Kinh Doanh: Tìm kiếm và sàng lọc mặt bằng

Khi đến bước này, người trẻ đang cần thuê mặt bằng kinh doanh phải tìm kiếm các thông tin về giao dịch bất động sản phù hợp với loại hình kinh doanh và ngân sách mà mình đang có. Nguồn thu thập thông tin thì rất đa dạng, có thể đến từ môi giới, báo chí, các trang web, lái xe trên đường hoặc hỏi trực tiếp chủ nhà... Điểm cần lưu ý nhất trong giai đoạn này là hãy đưa ra những tiêu chí thật cụ thể phù hợp với loại hình kinh doanh của mình để nhanh chóng sàng lọc đi những thông tin không cần thiết.

Các tiêu chí sàng lọc bao gồm: diện tích, số lượng khách, ngân sách, vị trí chiến lược... Hãy mô tả những tiêu chí cụ thể qua bước tính toán phía trên cho nhân viên môi giới để họ có thể tìm nhanh chóng và phù hợp các bất động sản cho bạn. Phải sắp xếp một chuyến đi thực tế tới tất cả các địa điểm đã được sàng lọc để nắm thêm thông tin chi tiết. Nên nhớ: “Hãy dành 80% thời gian để sàng lọc giao dịch, 20% đi xem và thương lượng”. Đừng làm ngược lại vì sẽ tốn thời gian vô ích.

➤Bước thứ tư thuê Mặt Bằng Kinh Doanh: Thương lượng với chủ cho thuê Mặt Bằng Kinh Doanh

Có một nguyên tắc bất di bất dịch trong khi thương lượng là: “Hãy dành thời gian đôi co một chút". Y như chơi kéo co, nếu thắng ngay lập tức, bạn sẽ té nhào. Đừng vội chấp nhận lời chào giá của chủ nhà, chủ đất. Nếu như họ thực sự muốn cho thuê, họ sẽ chấp nhận thương lượng. Chấp nhận sớm sẽ làm cho chủ nhà/chủ đất cảm thấy bị “hớ” và rất có thể họ sẽ ngưng giao dịch đó đột ngột.

Nguyên tắc kế tiếp là thương lượng dựa trên triết lý “Đôi bên cùng thắng”. Người đi thuê mặt bằng sẽ đạt được thứ mà họ thương lượng trên cơ sở hai bên cùng thắng. Nếu kết thúc hợp đồng mà chủ nhà không ký tái tục thì đối với bên đi thuê cũng là sự mất mát do việc kinh doanh đã ổn định, khách đã quen địa điểm và đã có thương hiệu. Nếu chủ mặt bằng không được lợi ích thỏa đáng, họ có thể tìm cách phá rối để lấy lại nhà.

Một nguyên tắc nữa cần lưu ý là tuyệt đối tránh cảm xúc lên quá cao khi chọn mặt bằng. Nếu mặt bằng tốt nhưng vượt quá ngân sách hoặc không phù hợp với tiêu chí kinh doanh, hãy mạnh dạn bỏ qua nó.

➤Bước thứ năm thuê Mặt Bằng Kinh Doanh: Xúc tiến hợp đồng thuê Mặt Bằng Kinh Doanh

Đây là bước cuối cùng nhưng cực kỳ quan trọng. Mọi thứ sau khi hai bên thương lượng phải được ghi chép cụ thể bằng hợp đồng. Một số điểm cần lưu ý khi làm hợp đồng thuê mặt bằng:

* Thứ nhất, hợp đồng thuê bắt buộc phải có đủ 7 điểm, bao gồm: giá thuê, tiền cọc, diện tích thuê, thời gian thuê, khoản tăng giá hằng năm, ngày bàn giao mặt bằng và tình trạng mặt bằng lúc bàn giao.

* Thứ hai, nên công chứng hợp đồng tại bất kỳ phòng công chứng Nhà nước hay phòng công chứng tư nhân nào. Ở bước này, công chứng viên sẽ xác nhận giúp bạn xem đó có phải là người chủ thật sự của mặt bằng cho thuê đó hay không.

* Thứ ba, bạn cần thỏa thuận rõ các chi phí liên quan trong hợp đồng, bao gồm: chi phí công chứng, chi phí xây dựng sửa chữa (nếu có), thời gian sửa chữa... Nếu trong trường hợp bạn không am hiểu về pháp lý thì hãy nhờ luật sư hoặc những người có kinh nghiệm soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho bạn.

Ngoài 5 bước chọn và thuê mặt bằng kinh doanh kể trên, một điều bạn cũng hết sức lưu tâm đó là nếu bạn còn nghi ngờ và cảm thấy mặt bằng thuê không ổn, hãy bỏ qua nó và không tiếc nuối. Tiếp tục dành thời gian tìm kiếm cho mình một mặt bằng khác lý tưởng hơn.

➤➤Để tham khảo một số mặt bằng kinh doanh tốt TẠI ĐÂY.